GERALPHA

1. La gestion de vos biens

Notre département Gérance permet à nos clients une gestion efficace et sure de leurs biens

immobiliers

Notre service permet outre une meilleure tenue des comptes, d'éditer et d'adresser

sans risques d'erreurs :

Tous les mois auprès du locataire : l’avis d ‘échéance et la quittance correspondante

Chaque trimestre auprès du propriétaire : Un arrêté de son compte avec le versement du

solde créditeur (par virement ou chèque bancaire). Acompte mensuel possible par virement
sur disquette bancaire ou par chèque.

Le dépôt de garantie du locataire fait l'objet d'un compte spécial au nom du propriétaire,

consultable à tout moment.

2 - Formalités fiscales :

Nous nous chargeons des différentes déclarations et en assurons leurs

règlements auprès du Trésor Public.

CRDB (ancien droit de bail) Supprimé sur l'ensemble des loyers depuis début le

début de l'année 2001.

CACRDB (ancienne taxe additionnelle) A la charge du propriétaire, elle ne concerne

que les constructions immobilières de plus de 15 ans. Son montant représente actuellement

2,50% du loyer brut. Son règlement est demandé par l'administration fiscale directement

sur la déclaration de revenus.

Taxe foncière : A la charge du propriétaire, sauf la taxe d'enlèvement d'ordures ménagères

que nous récupérons auprès du locataire.

Revenus fonciers : Chaque année, nous calculons et nous adressons à chaque propriétaire,

le montant de la somme à déclarer au titre des revenus fonciers sur un document reprenant

les lignes de la déclaration officielle et les attestations travaux.

3 - Charges de copropriété
Nous réglons les charges, provisions et soldes annuels de la copropriété directement au

syndic sur présentation d'un document fourni par celui-ci.

Dans ce document est inscrite la partie récupérable auprès du locataire en tant que charges

locatives réelles. Le détail est adressé à ce dernier avec le décompte des provisions déjà

versées. La différence lui est réclamée ou remboursée en cas de trop perçu.

A la demande du propriétaire, nous nous substituons à lui pour le représenter aux

assemblées générales de la copropriété.

4 - Travaux.
Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changements ou réparations

sur plomberie, chauffe-eau, chaudière, électricité, etc...), nous déterminons, en fonction

des décrets officiels en vigueur, leurs caractères locatifs ou non.

Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous faisons établir plusieurs devis

et les soumettons à son approbation. Dès réception de son accord, nous lançons les

travaux et en surveillons la bonne exécution et le respect des délais.

5 - Congés

Si en cours de bail ou à son expiration le locataire donne congé, nous

avertissons le propriétaire avant toute démarche et lui demandons des instructions

précises sur la suite à donner, relocation, vente ou reprise personnelle :

-          Relocation

-          Vente

-          Reprise personnelle

Sauf accord particulier, nous nous occupons de la recherche du nouveau locataire

dans les conditions habituelles de solvabilité et vérifions l'exactitude des renseignements

fournis.

Toute transaction donne lieu à :

- un contrat de location.

- un état des lieux précis

- une commission à partager par moitié entre le propriétaire et le locataire.

6 - Contrat « Service Plus Fnaim » :

Nous vous offrons la possibilité de souscrire un contrat spécifique d’assurance qui a pour objet d’indemniser le propriétaire des pertes pécuniaires, de la protection juridique et, éventuellement, des détériorations immobilières subies du fait du locataire dans les locaux :

-          Garantie des loyers – Charges et taxes impayés (plafond 400.000 FF)

-          Détériorations immobilières (plafond 50.000 FF)